به نقل از «ایران اکونومیست»

راز کاهش قیمت مسکن در پرند و پردیس چیست؟

تاریخ انتشار: ۱ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۷۴۰۹۳۶

این روزها خبر کاهش قیمت مسکن در پرند منتشر می شود اما علت افت قیمت ها چیست؟

         

قیمت آپارتمان در پردیس کاهش پیدا کرده است. این خبری است که مدیرعامل شرکت عمران پردیس اعلام کرده و مدعی شده در سه ماه تابستان حدود یکچهارم از قیمت مسکن در پردیس آب رفته است. اگر پیگیر خبر‌ها باشید، احتمالا در روز‌های اخیر تیتر‌هایی با مضمون «کاهش قیمت مسکن در پرند» هم که یکی دیگر از شهر‌های اقماری تهران در غرب پایتخت است، به‌چشم‌تان خورده.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

 

 مشاوران املاک در شهر‌های پردیس و پرند، کاهش قیمت‌ها را به رکود بازار مسکن ارتباط می‌دهند و می‌گویند در روز‌هایی که به‌ندرت خریدار پیدا می‌شود، فروشنده راهی جز عرضه واحدش به زیر قیمت بازار ندارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد با شروع پاییز امسال خرید آپارتمان نوساز و دوخوابه در پردیس دست‌کم ۱.۷ میلیارد خرج برمی‌دارد و در کسی که در پرند دنبال این مدل واحد است، باید حداقل با همین بودجه پا به بازار بگذارد.

  همه‌چیز درباره بازار مسکن پردیس

 

خرید آپارتمان نوساز و دوخوابه در پردیس درحال حاضر حداقل یک میلیارد و ۷۰۰ تا یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون خرج برمی‌دارد. به‌عنوان مثال مالک واحد ۸۷ متری در فاز ۱۱ پردیس که یکی از فاز‌های نزدیک به تهران در این شهر به‌حساب می‌آید، واحدش را با قیمت یک میلیارد و ۷۱۰ میلیون تومان برای فروش گذاشته است. به‌این ترتیب فروشنده قیمت خانه‌اش را متری ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تعیین کرده که براساس آمار‌های غیررسمی این عدد حدود ۱۰ میلیون تومان از متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین منطقه پایتخت کمتر است.

 

قیمت آپارتمان ۸۷ متری دیگری در همین فاز ۱۱ پردیس توسط فروشنده دیگری دو میلیارد و ۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. فروشنده در آگهی تاکید کرده که واحد آماده سکونت است و هزینه عرصه آن پرداخت شده. از این دست آگهی‌ها در پردیس زیاد است و مثلا می‌شود با دو میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان سراغ خرید آپارتمان نوساز و ۸۶ متری در فاز هشت رفت یا با دو میلیارد و ۱۴۰ میلیون تومان در فاز ۱۱ دنبال خرید آپارتمان نوساز و ۹۰ متری باشیم. معمولا آپارتمان‌هایی که متراژ کمتری دارند، در مرکز شهر پردیس و فاز‌های یک و سه قرار دارند و الان خرید واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متری در فاز سه پردیس حداقل نزدیک دو میلیارد تومان هزینه دارد.

 

قیمت آپارتمان ۶۰ متری در محله پردیسان فاز سه که پنج سال از عمربنای آن می‌گذرد، توسط فروشنده‌ای یک میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان اعلام شده و فروشنده دیگری برای واحد ۶۷ متری خودش دنبال مشتری است که توانایی پرداخت دو میلیارد و ۳۰ میلیون تومان را داشته باشد. این خلاصه‌ای از اوضاع خریدوفروش آپارتمان در پردیس است، اما شرایط برای مستاجر‌ها چطور پیش می‌رود؟

 

اجاره آپارتمان در پردیس برای مستاجری که در فاز‌های نزدیک به تهران دنبال یک خانه دوخوابه می‌گردد، ماهی ۱.۵ تا پنج میلیون آب می‌خورد و علاوه بر این، صاحبخانه در همان قدم اول چیزی بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون هم پول پیش می‌گیرد. برای رهن کامل واحد‌های دوخوابه در فاز‌های نزدیک به تهران هم باید حداقل با ۴۰۰، ۵۰۰ میلیون تومان پا به بازار گذاشت.

 

همه‌چیز درباره بازار مسکن پرند

 

قیمت آپارتمان در پرند تفاوت زیادی با پردیس ندارد. طوری‌که در شهر پرند برای خرید آپارتمان دوخوابه مثل پردیس باید حداقل یک میلیارد و ۷۰۰، ۸۰۰ میلیون تومان جور کرد. مثلا در فاز چهار پرند که مرکز شهر واقع شده، خانه ۹۵ متری را با قیمت یک میلیارد و ۸۴۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتند.

 

قیمت آپارتمان در فاز‌های یک تا سه پرند که به تهران نزدیک‌تر هستند، بالاتر می‌رود. مثل واحد ۸۲ متری که دقیقا دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده و رقم متری ۲۸ میلیون و ۴۸ هزار تومانی که فروشنده برای آن تعیین کرده با متوسط قیمت مسکن در ارزان‌ترین محله‌های تهران برابری می‌کند.

 

قیمت آپارتمان یکخوابه در پرند از حدود یک میلیارد تومان شروع می‌شود. در فاز شش که دورترین فاز به تهران در پرند است، آپارتمان ۶۸ متری را یک میلیارد و ۶۵ میلیون تومان می‌فروشند و در فاز‌های چهار و پنج می‌شود با یک میلیارد و ۱۰۰ تا یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان روی واحد‌های یکخوابه دست گذاشت.

 

اجاره آپارتمان در پرند برای مستاجری که بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون بودجه دارد و دنبال یک خانه دوخوابه است، ماهی یک تا پنج میلیون آب می‌خورد و برای رهن کامل آپارتمان در پرند باید حداقل ۳۰۰ میلیون تومان کنار گذاشت.

 

خرید آپارتمان در پردیس و پرند چقدر هزینه دارد؟

 

شهر	متراژ	عمربنا	امکانات	قیمت کل
پردیس (فاز 11)	87 متر	نوساز	فول‌امکانات	یک میلیارد و 710 میلیون
پردیس (فاز هشت)	86 متر	نوساز	فول‌امکانات	دو میلیارد و 190 میلیون تومان
پردیس (فاز سه)	60 متر	شش سال	فول‌امکانات	یک میلیارد و 880 میلیون تومان
پرند (فاز چهار)	95 متر	دو سال	فول‌امکانات	یک میلیارد و 840 میلیون تومان
پرند (فاز سه)	82 متر	یک سال	فول‌امکانات	دو میلیارد و 300 میلیون تومان
پرند (فاز ششم)	68 متر	دو سال	فول‌امکانات	یک میلیارد و 65 میلیون تومان

     

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: خرید آپارتمان نوساز آپارتمان در پردیس قیمت آپارتمان میلیون تومان دو میلیارد قیمت مسکن یک میلیارد فول امکانات باید حداقل ۳۰۰ میلیون کاهش قیمت فاز سه

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۷۴۰۹۳۶ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

جهش قیمت مسکن در تهران/ یک متر خانه ۸۱.۶ میلیون تومان!

به گزارش خبرگزاری مهر، گزارش «تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی‌بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.

بر اساس این گزارش، در فروردین‌ماه امسال، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به ۱.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲ درصد کاهش نشان می‌دهد. متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱۶.۳ میلیون ریال بود که حاکی از افزایش ۰.۲ درصدی نسبت به ماه قبل است.

حجم معاملات مسکن در شهر تهران نصف شد!

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳ حاکی از آن است که از مجموع ۱۵۰۸ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند. سهم مذکور در مقایسه با فروردین‌ماه سال قبل حدود ۱.۷ واحد درصد افزایش یافته است.

افزایش ۲۲.۹ درصدی مسکن نسبت به مشابه سال قبل

در فروردین‌ماه سال ۱۴۰۳، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸۱۶.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ و ۲۲.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل ۱۵۰۴.۲ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۴۲۳.۶ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

کد خبر 6099594 زهره آقاجانی